独生子女无法继承房产?2020年起,父母房产要这样过户

摘要:北京时间20200330关于【独生子女无法继承房产?2020年起,父母房产要这样过户】的具体情况和说明,让www.ycmy008.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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好复杂!!没错!!房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!

为什么会这样?

律师分析:

1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。

2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。

02

房产过户给近亲属

不征收个税

根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:

1、 赠与

需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。

2、 买卖

根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。

3、 继承

只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。

可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。

04

父母无偿赠与子女住房,

子女受赠后又将住房转让,怎么交税?

传承房产的时候不能唯金额论,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。

举个例子,假如小明的父母买房花了60万,小明取得的时候价值100万,而这套房子后续涨到300万。

如果是买卖的方式给小明的话,因为之前是100万买来,而之后涨到300万的时候,只需要按当中价差的200万来交税。

如果采用是赠与和继承的方式,因为小明是沿用了他父母取得房产这60万的成本,所以等到房产涨到300万的时候,他就需要基于当中240万的价差去交税。

总结一下:

房产给子女,继承不可控,赠与费用较高,买卖的方式比较省钱。

现在,大家应该明白自己从父母那里过户过来的房子该怎么交税了吧?还有自己如果将房子卖了又该怎么交税!


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